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hg0088:民间借贷"以房抵债"不合法 案例证明"以房换贷"是骗局

时间:2018-10-10 11:08:58  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 如今,不少融资广告有这样一句广告词:有了房子,还怕没钱?但大兴法院昨天明确告知大家:民间借贷,以房抵债,在我国法律中是明令禁止的;而且,近三年来,大量案例说明,以房抵债的借款,大部分是骗局,借款人往往会失去住房。  北京大兴法院统计,近三年来,该院共受理以签订房产买卖合同作为民...
    如今,不少融资广告有这样一句广告词:有了房子,还怕没钱?但大兴法院昨天明确告知大家:民间借贷,以房抵债,在我国法律中是明令禁止的;而且,近三年来,大量案例说明,以房抵债的借款,大部分是骗局,借款人往往会失去住房。
  北京大兴法院统计,近三年来,该院共受理以签订房产买卖合同作为民间借贷担保的“以房抵债”类案件52件,今年截至8月31日,已经受理12件。
  “我国法律禁止约定到期不能还款以抵押财产直接抵债。”大兴法院开发区法庭副庭长时亚东说,但实践中,为了规避法律,出借人往往要求借款人在签订借款合同时,再同时签订一份房屋买卖合同,即将借款人所有或者有权处分的房屋出卖给出借人,如借款人到期不能还款,双方即履行房屋买卖合同,由借款人将房屋出卖给出借人。
  “这种合同,听起来很简单,就是到期不能还款购房合同即生效,但其中法律关系复杂,许多‘不明真相’的借款人根本无法把控其中的法律风险,导致最终难以追回房屋。”时亚东举例说,由于近年来房价增长迅速,有的出借人临近还款期限时故意躲避,恶意造成借款人到期无法还债,这样把房产据为己有;还有的出借人获得售房委托书之后,与第三方买房人恶意串通、低价转让,使得借款人难以追回房屋;还有的借款方是同伙形式,一伙人“分身”为出借人、出售房屋的委托代理人、买受人,甚至还有连环转让的后手买受人,这些委托手续及售房交易从表面上看均具备完备的买卖合同、转款记录等手续,隐蔽性非常强,借款人难以抓到虚假交易中的把柄,维权难度极大,很多当事人因证据不足而败诉。

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